A chi spetta la riparazione della serratura

Che cosa è responsabile il locatore

Ogni locatario il cui nome è riportato sul contratto di locazione (leasing) deve ricevere gratuitamente una copia di una chiave o di un dispositivo di sicurezza. Un fornitore di servizi di noleggio può addebitare al locatario un costo ragionevole per eventuali chiavi o dispositivi di sicurezza aggiuntivi richiesti.  Questi requisiti si applicano anche ai residenti dei parchi per roulotte e residenziali.

Il locatore deve assicurarsi che ogni porta esterna dell’immobile in affitto sia dotata di una serratura funzionante con almeno un cilindro. Il chiavistello è un tipo di serratura che si blocca automaticamente quando si chiude la porta.

Il locatore deve assicurarsi che tutte le finestre esterne dell’immobile in affitto che possono essere aperte abbiano una serratura funzionante. Se non ci sono serrature, la finestra deve essere dotata di un chiavistello per impedire l’ingresso dall’esterno.

Al momento del trasloco, il locatore deve consegnare un mazzo di chiavi gratuito a tutte le persone che hanno sottoscritto il contratto di locazione. Questo vale anche per i dispositivi di sicurezza come le carte a strisciamento. Se l’affittuario ha bisogno sia di una chiave che di un altro dispositivo di sicurezza per entrare nell’immobile, entrambi devono essere forniti gratuitamente.

Controversia con il padrone di casa per le riparazioni

Assicuratevi di comunicare al vostro locatore le riparazioni necessarie. Il locatore è tenuto a effettuare le riparazioni solo quando sa che c’è un problema, a meno che non si tratti di un problema relativo a una parte dell’edificio di cui il locatore ha ancora il controllo, come il tetto o l’ingresso.

Ad esempio, il locatore può essere negligente se non ha eseguito i lavori di riparazione necessari in casa vostra dopo che glielo avete segnalato e, di conseguenza, vi siete feriti o avete danneggiato i vostri beni. Potrebbe essere negligente anche se ha eseguito i lavori di riparazione, ma in modo negligente o pericoloso.

Un disturbo privato si verifica quando qualcosa in un’altra proprietà o in una parte comune di un edificio di proprietà del padrone di casa influisce sull’uso e sul godimento della vostra casa. Ad esempio, se il vostro locatore non ha provveduto alla manutenzione delle tubature nel sottotetto del vostro condominio e l’acqua è penetrata nella vostra casa causando danni. In questo caso, potreste intraprendere un’azione legale contro il locatore per disturbo.

Il locatore è tenuto a rispettare determinati doveri di diligenza stabiliti dalla legge. Tra questi vi è il dovere di prevenire danni alle persone o alle cose causati da difetti dell’abitazione. Questo dovere è dovuto a voi, ai membri della vostra famiglia e anche ai visitatori della vostra casa.

Quali sono le responsabilità legali dei locatori

L’inquilino deve contattare il gestore/proprietario dell’immobile o il riparatore designato (indicato nel contratto di locazione) per segnalare il problema. È buona norma mettere la richiesta per iscritto come prova della notifica.

Il gestore dell’immobile può anche provvedere a effettuare le riparazioni di emergenza e a detrarre dall’affitto pagato il costo delle riparazioni fino all’equivalente di 4 settimane di affitto, prima di trasferire il resto sul conto del proprietario dell’immobile.

L’avviso di risoluzione della violazione (Modulo 11) viene utilizzato durante la locazione quando gli inquilini o il locatore/agente sostengono che si è verificata una “violazione” di uno (o più) termini del contratto di locazione residenziale.

Cosa deve fare il locatore

Gli inquilini hanno i diritti previsti dal Residential Tenancies Act 2010 e dal Residential Tenancies Regulation 2019. Questa scheda riassume la legge del NSW in materia di serrature e sicurezza nei locali in affitto, compresi i vostri obblighi, gli obblighi del locatore, la sostituzione delle serrature e la sicurezza “ragionevole”.

Nell’area metropolitana di Sydney, ciò potrebbe significare serrature a doppio cilindro sulle porte principali e serrature alle finestre. Nel centro città, potrebbe anche significare sbarre alle finestre del piano terra, ma in un’area rurale è improbabile che ciò accada.