A chi spetta riparazione balcone in un condominio

Previsioni sul mercato immobiliare 2019 – Approfondimenti economici

Speriamo che in questo momento siate tutti al sicuro. Ho una domanda su chi è responsabile del pagamento dei costi di manutenzione degli edifici? Ad esempio, siamo proprietari del condominio ma il balcone (che è quello che le persone usano per entrare in casa) deve essere riparato al secondo piano in tutte le unità dell’edificio perché in futuro potrebbe crollare. Se tutti i proprietari di casa pagano le quote mensili dell’associazione, chi è responsabile di questa riparazione? L’associazione dice che ogni unità pagherà per questa riparazione e io non credo che dobbiamo pagare per la riparazione.

Dovreste rivedere la dichiarazione del condominio che dovrebbe definire gli elementi comuni limitati. La legge stabilisce che l’associazione è responsabile della manutenzione, riparazione e/o sostituzione degli elementi comuni della proprietà. Poiché gli elementi comuni limitati sono definiti dalla Legge come una parte degli elementi comuni, è responsabilità dell’Associazione mantenere, riparare e sostituire gli elementi comuni limitati. Anche se l’Associazione può avere la responsabilità di mantenere gli elementi comuni limitati, non è detto che il costo debba essere pagato dalle spese comuni dell’Associazione. La Legge prevede che il Consiglio possa imputare i costi relativi alla manutenzione, riparazione e sostituzione degli elementi comuni limitati ai proprietari che ne fanno uso, a condizione che la Dichiarazione preveda tale imputazione. Per questo motivo, se la vostra Dichiarazione stabilisce che la manutenzione, la riparazione e/o la sostituzione degli elementi comuni limitati che servono le loro unità è responsabilità dei proprietari, o se stabilisce che l’Associazione può valutare i costi della manutenzione, della riparazione e/o della sostituzione ai proprietari delle unità che beneficiano di tali lavori, il Consiglio può intraprendere il progetto e valutare i costi ai proprietari delle unità. Questi importi devono essere applicati al conto del proprietario e rimangono sul conto del proprietario fino al completo pagamento. Quindi, anche se probabilmente la responsabilità è vostra, dovreste comunque controllare la Dichiarazione.

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Spero che in questo momento siate tutti al sicuro. Ho una domanda su chi è responsabile del pagamento dei costi di manutenzione degli edifici? Per esempio, siamo proprietari del condominio ma il balcone (che è quello che la gente usa per entrare in casa) deve essere riparato al secondo piano in tutte le unità dell’edificio perché sta per crollare in futuro. Se tutti i proprietari di casa pagano le quote mensili dell’associazione, chi è responsabile di questa riparazione? L’associazione dice che ogni unità pagherà per questa riparazione e io non credo che dobbiamo pagare per la riparazione.

Dovreste rivedere la dichiarazione del condominio che dovrebbe definire gli elementi comuni limitati. La legge stabilisce che l’associazione è responsabile della manutenzione, riparazione e/o sostituzione degli elementi comuni della proprietà. Poiché gli elementi comuni limitati sono definiti dalla Legge come una parte degli elementi comuni, è responsabilità dell’Associazione mantenere, riparare e sostituire gli elementi comuni limitati. Anche se l’Associazione può avere la responsabilità di mantenere gli elementi comuni limitati, non è detto che il costo debba essere pagato dalle spese comuni dell’Associazione. La Legge prevede che il Consiglio possa imputare i costi relativi alla manutenzione, riparazione e sostituzione degli elementi comuni limitati ai proprietari che ne fanno uso, a condizione che la Dichiarazione preveda tale imputazione. Per questo motivo, se la vostra Dichiarazione stabilisce che la manutenzione, la riparazione e/o la sostituzione degli elementi comuni limitati che servono le loro unità è responsabilità dei proprietari, o se stabilisce che l’Associazione può valutare i costi della manutenzione, della riparazione e/o della sostituzione ai proprietari delle unità che beneficiano di tali lavori, il Consiglio può intraprendere il progetto e valutare i costi ai proprietari delle unità. Questi importi devono essere applicati al conto del proprietario e rimangono sul conto del proprietario fino al completo pagamento. Quindi, anche se probabilmente la responsabilità è vostra, dovreste comunque controllare la Dichiarazione.

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Per chi possiede un condominio nel Massachusetts e ha la fortuna di avere anche un balcone, questo articolo è per voi. Recentemente, la Corte d’Appello del Massachusetts ha deciso il caso Sano v. Tedesco, n. 12-P-746, del 28 agosto 2013, un caso in cui i proprietari di casa (non proprietari di unità con balcone) hanno intentato una causa contro la loro associazione condominiale nel tentativo di impedire all’associazione condominiale di pagare la sostituzione dei balconi. Le travi di sostegno di alcune unità con balcone si erano deteriorate e i proprietari delle unità con balcone volevano che l’associazione condominiale pagasse per intero le riparazioni. Il giudice della Corte Superiore ha stabilito che i balconi e le travi di sostegno erano parte delle unità e quindi i proprietari delle singole unità erano responsabili delle riparazioni e il caso è stato impugnato. La Corte d’appello del Massachusetts ha confermato che i balconi fanno parte delle unità adiacenti, ma ha ritenuto che le travi di sostegno fossero in realtà aree comuni e quindi di competenza dell’associazione condominiale. Nel giungere a questa conclusione, la corte d’appello ha esaminato attentamente il M.G.L. c. 183 §1 e l’atto costitutivo, notando che lo statuto che regola l’atto costitutivo è uno statuto abilitante e quindi stabilisce un quadro di termini e definizioni, pur consentendo ai singoli sviluppatori una certa flessibilità.

A chi spetta riparazione balcone in un condominio del momento

L’atto costitutivo della comunità servirà a definire la vostra “unità” nel caso di un condominio e il vostro “lotto” nel caso in cui facciate parte di un’associazione di proprietari di case. Queste definizioni sono importanti e devono essere lette insieme alle parti del Regolamento e dell’Atto costitutivo che delineano e definiscono le responsabilità di manutenzione. Nell’ambito del condominio, il proprietario dell’unità è in genere responsabile della manutenzione degli interni della sua unità. Ciò può avvenire a partire dalle “borchie” o dalla “faccia interna della lamiera”. Tutto dipende da come sono scritti i documenti. Inoltre, in molti contesti condominiali, il proprietario dell’unità è responsabile anche della sostituzione di porte e finestre. Anche in questo caso è necessario leggere i documenti amministrativi.

Nell’ambito di un’associazione di proprietari di case, il proprietario del “lotto” è in genere responsabile di tutti i lavori di manutenzione, riparazione e sostituzione degli esterni della casa, oltre che degli interni. La manutenzione del lotto, compresa la manutenzione del prato, l’irrigazione e la rimozione della neve, spetta in genere all’associazione, ma anche in questo caso può variare da comunità a comunità.