Chi devevpagare la riparazione della tapparella

Locazione commerciale Responsabilità del locatore

Hannah Al-Shaghana, partner del team Real Estate di Beyond Corporate Law, parla dell’obbligo, spesso trascurato, che gli affittuari hanno di mantenere un immobile in “buono stato di manutenzione” e del suo reale significato.

Una delle disposizioni più importanti di un contratto di locazione commerciale è la clausola di riparazione. Spesso un locatario è soggetto a un “contratto di locazione con riparazione completa”. Ciò significa che l’inquilino ha la piena responsabilità della riparazione dell’immobile, a proprie spese.

Spesso gli inquilini non si rendono conto che l’obbligo di mantenere l’immobile “in buono stato di manutenzione” non implica solo il patto di mantenere l’immobile in buono stato di manutenzione, ma include anche l’obbligo di rimettere l’immobile in buono stato di manutenzione se è in cattivo stato all’inizio del contratto di locazione. Il significato dell’espressione “in buono stato di manutenzione” spesso non viene colto da molti locatari, che spesso non rispettano l’obbligo di riparazione e spesso si sorprendono quando viene loro notificato un Prospetto delle Dilapidazioni con l’obbligo di rimettere l’immobile in buono stato di manutenzione.

Che cos’è la normale usura in un contratto di locazione commerciale?

Ho un dilemma. Di recente ho scoperto che il selettore principale della mia Canon 6D ha smesso di funzionare, prima quando scorreva a destra la fotocamera si spegneva e il giorno dopo lo scorrimento a sinistra faceva la stessa cosa. Questo dopo un po’ di pioggia in Islanda, e il problema è persistito fino ad ora. L’ho inviata per un preventivo di assistenza Canon e ho chiesto anche la sostituzione dell’otturatore. Il preventivo è stato di 767 dollari, poiché hanno dichiarato di dover sostituire la scheda principale e la base principale. Il preventivo iniziale era di 430 dollari prima che trovassero la corrosione.

Mi chiedo se pensate che il preventivo sia ragionevole. Ho cercato di fare un po’ di ricerche online e ho trovato post sul fai-da-te per pulire la corrosione da soli e persone che hanno salvato la loro fotocamera dalla morte dopo che la casa produttrice ha detto loro che non era possibile ripararla economicamente. Sebbene i problemi della mia 6d riguardino solo il quadrante principale, mi rendo conto che la corrosione tende a peggiorare con il passare del tempo e vorrei tentare di ripararla da solo o di prendere la palla al balzo e far sostituire le parti da Canon. Ho già effettuato riparazioni al computer, come la sostituzione della ventola di calore e simili, ma questo potrebbe richiedere uno sforzo maggiore. Sarebbe bello se qualcuno che l’ha fatto da solo potesse condividere la propria esperienza.

Pulizia delle grondaie in locazione commerciale

Al termine di un contratto di locazione, l’inquilino generalmente cerca di restituire al proprietario l’immobile affittato in condizioni simili a quelle precedenti al contratto, poiché è possibile che l’immobile abbia subito un certo logorio.

Per uso ragionevole e ordinario si intende il deterioramento delle condizioni dei locali, degli impianti e degli elettrodomestici dovuto al loro normale utilizzo. Ad esempio, l’uso frequente di un forno nei locali per un lungo periodo di tempo può causare un naturale peggioramento delle condizioni del forno. Ciò è diverso dall’abusare del forno (ad esempio, colpirlo ripetutamente e senza motivo) in modo che non funzioni più.

Nel decidere se un danno ai locali può essere considerato una normale usura, si deve tenere conto anche dell’età o delle condizioni dell’immobile prima della locazione, nonché dell’usura prevista o della vita utile media di determinati impianti e apparecchi nel corso del tempo.

Nella maggior parte dei contratti di locazione è presente una clausola di ragionevole o “giusta usura” che impone all’inquilino l’obbligo di mantenere i locali in “buone e affittabili riparazioni e condizioni” per tutta la durata della locazione. In generale, ciò significa che l’inquilino deve mantenere i locali in buone condizioni e restituire l’immobile affittato al proprietario al termine del contratto di locazione in condizioni paragonabili a quelle precedenti.

Chi devevpagare la riparazione della tapparella 2022

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