Chi paga la riparazione della caldaia proprietario o inquilino

Il locatore non effettua le riparazioni

I vostri diritti abitativi nella crisi del costo della vita: blocco degli affitti e divieto di sfrattoRichiedere al padrone di casa di riparare la caldaia, il riscaldamento o l’acqua caldaSe siete in affitto, il padrone di casa deve assicurarsi che abbiate il riscaldamento e l’acqua calda. Segnalategli le riparazioni e chiedete delle alternative mentre le riparazioni sono in corso.Le responsabilità del padrone di casaIl padrone di casa deve effettuare le riparazioni per assicurarsi che la caldaia o il sistema di riscaldamento funzionino.

Se si ritiene che l’uso di riscaldatori a spina comporti un aumento delle bollette energetiche, chiedere al padrone di casa di ridurre l’affitto per coprire l’aumento.Se non si dispone di riscaldamento o acqua calda per diversi giorniChiedere al padrone di casa un altro posto dove stare. Può pagare un albergo o un B&B e i costi dovrebbero essere coperti dalla sua assicurazione. Continuate a pagare l’affitto come al solito.

Se siete in affitto presso il comune o un’associazione di edilizia residenziale, alcune riparazioni devono essere effettuate entro un determinato periodo di tempo e potete ottenere un risarcimento per i ritardi. Si tratta del cosiddetto “Right to Repair” (diritto alla riparazione). Di solito, la perdita del riscaldamento, dell’acqua calda o dell’erogazione del gas deve essere riparata entro un giorno lavorativo.Utilizzate il nostro strumento di verifica delle riparazioni per scoprirlo:Il governo scozzese ha maggiori informazioni sul programma Right to Repair.Se siete in affitto da un proprietario privato o da un’agenzia di locazioneNon c’è un tempo prestabilito per le riparazioni della caldaia o del riscaldamento. Tuttavia, devono essere effettuate in un tempo ragionevole.

Chi è responsabile della verniciatura, il proprietario o l’inquilino?

Molti visitatori ed espatriati britannici approfittano delle ottime offerte immobiliari spagnole e investono in proprietà a Marbella e in Andalusia. Possono utilizzare le loro ville e condomini come seconda casa o per le vacanze. Quando non sono in uso, alcuni proprietari affittano le loro proprietà per vacanze di lusso per generare reddito e contribuire a pagare le bollette.

Le proprietà possono essere affittate a settimana o a lungo termine per ottenere un flusso costante di reddito. È una buona idea, soprattutto se si sceglie una società di gestione di case vacanza affidabile. Tuttavia, cosa succede quando si rompe qualcosa o sono necessarie delle riparazioni alla proprietà? Esaminiamo chi è tenuto a pagare le riparazioni secondo la legge spagnola. La responsabilità è del proprietario o dell’inquilino?

Di solito l’inquilino ha il numero di telefono dell’agenzia di locazione o del proprietario in caso di guasto o riparazione di emergenza. L’agenzia informa il proprietario e quest’ultimo provvede a chiamare un tecnico per valutare la situazione.

Gli inquilini hanno l’obbligo di avvisare immediatamente il proprietario (o l’agenzia di noleggio che lo rappresenta) in caso di guasto. In caso di mancata segnalazione, l’inquilino potrebbe essere responsabile della riparazione, soprattutto se si tratta di una perdita d’acqua, ad esempio, che provoca ulteriori danni.

Sezione 11 della legge sul locatore e sull’inquilino

I locatori devono effettuare le riparazioni entro un tempo “ragionevole”. Ma in caso di emergenza (il riscaldamento o l’acqua calda non sono classificati come emergenza), il locatore deve risolvere il problema entro 24 ore.

La manutenzione di una caldaia non può essere effettuata da chiunque – no, questo è un lavoro per i tecnici registrati Gas Safe. Spetta al proprietario assicurarsi che il tecnico abbia le giuste certificazioni prima di assumerlo. L’inquilino può fare la sua parte chiedendo di vedere la carta d’identità Gas Safe quando si presenta alla proprietà.

Per legge, i proprietari devono installare un allarme per il monossido di carbonio in ogni stanza con una fonte di combustibile solido nelle loro proprietà residenziali in affitto in Inghilterra. La legislazione prevede inoltre che i proprietari installino un allarme antifumo su ogni piano, con la speranza che queste misure possano prevenire fino a 26 morti e 670 feriti all’anno.

I proprietari devono assicurarsi che la loro proprietà in affitto abbia una classificazione di efficienza energetica di almeno fascia E. Oltre a questo, gli inquilini possono anche richiedere il consenso per rendere la loro casa più facile da mantenere calda. I proprietari non possono rifiutare questa richiesta se l’immobile è al di sotto della classe E.

Copertura della caldaia del locatore

Una delle domande più frequenti che ci vengono poste è chi è responsabile della manutenzione della caldaia negli appartamenti in affitto: il proprietario o l’inquilino? Le persone ci chiedono anche: con quale frequenza deve essere effettuata la manutenzione della caldaia? Qual è la responsabilità degli inquilini in una proprietà in affitto?

Questa guida fornisce risposte chiare a queste domande e approfondisce i requisiti di manutenzione della caldaia del proprietario. Se siete proprietari, vi consigliamo di continuare a leggere per capire cosa la legge prevede che facciate per le caldaie installate nelle vostre proprietà in affitto.

La legge del Regno Unito è chiara su chi è responsabile della manutenzione e dell’assistenza delle caldaie nelle proprietà in affitto. La legge stabilisce che i proprietari o le agenzie di locazione devono provvedere alla manutenzione delle caldaie (e di altri apparecchi a gas) nelle proprietà in affitto.

Non tutti i proprietari di immobili sono locatori e un locatore non è necessariamente un proprietario di immobili, come nel caso dei gestori di immobili. Per legge, chiunque affitti la propria proprietà per un periodo inferiore ai sette anni è un locatore.

Secondo il Landlord and Tenant Act (1985), i proprietari hanno l’obbligo di effettuare la manutenzione delle caldaie nelle loro proprietà in affitto una volta all’anno; tutte le riparazioni e i servizi della caldaia, compresi i cablaggi, la ventilazione, le canne fumarie, il riscaldamento, l’acqua calda e gli impianti sanitari, sono a carico del proprietario.