Chi paga la riparazione di un bene in leasing
Locazione operativa
Questo principio stabilisce il trattamento contabile dei contratti di leasing stipulati dall’Università, sia come locatario che come locatore. Esistono due tipi di classificazione dei leasing: capitale e operativo. La corretta classificazione del leasing è importante perché determina i requisiti contabili e di rendicontazione dell’Università.
Quando i rischi e i benefici della proprietà sono stati trasferiti al locatario, i principi contabili generalmente accettati richiedono che il locatario registri il leasing come un’attività. Questa politica stabilisce soglie e procedure uniformi per tutte le parti dell’Università per la registrazione dei leasing operativi e di capitale.
I progetti di capitale che coinvolgono proprietà affittate esternamente (o proprietà affittate tra due vasche) devono essere trattati come miglioramenti del leasing e registrati come “Miglioramento del leasing di capitale” nel bilancio del locatario, in quanto i miglioramenti del leasing si traducono in una vera e propria aggiunta di attività. Le migliorie su beni di terzi devono essere registrate e ammortizzate in base al periodo più breve tra la vita utile e la durata del contratto di locazione.
Chi è responsabile della manutenzione del bene in locazione finanziaria?
Chi è responsabile della manutenzione del bene in leasing? Ci sono due tipi di manutenzione in una Ijarah: Manutenzione principale: Si riferisce alla manutenzione necessaria per garantire che il bene locato continui a esistere e a fornire l’uso previsto. Questo tipo di manutenzione è a carico del locatore.
Come si contabilizzano i beni in leasing?
Il locatore riporta il contratto di leasing come attività in leasing nello stato patrimoniale e i singoli canoni di leasing come proventi nel conto economico e nel rendiconto finanziario. Il locatario riporta il leasing sia come attività che come passività nello stato patrimoniale a causa della sua partecipazione come potenziale proprietario del bene e del pagamento richiesto.
Capitalizzare il leasing operativo
Il leasing operativo è un contratto che consente l’utilizzo di un bene, ma non ne conferisce i diritti di proprietà. Questi leasing consentono alle imprese di utilizzare il bene senza sostenere le spese elevate che comporta l’acquisto.
L’azienda che affitta il bene è chiamata locatario, mentre l’azienda che lo concede in prestito è chiamata locatore. Le responsabilità di ciascuna parte del contratto sono specificate nel contratto e nei documenti di locazione, ma in genere il locatario deve provvedere alla manutenzione del bene per assicurarsi che rimanga in condizioni operative, al netto della normale usura.
Storicamente, i contratti di leasing operativo hanno permesso alle aziende americane di non iscrivere a bilancio miliardi di dollari di attività e passività, mantenendo così basso il rapporto debito/patrimonio netto. Tuttavia, le cose sono cambiate nel 2016 con la pubblicazione dell’aggiornamento dei principi contabili 2016-02, Leasing (Argomento 842), e delle relative modifiche negli anni successivi.
I leasing operativi sono beni affittati da un’azienda in cui la proprietà del bene non viene trasferita al termine del periodo di affitto. In genere, i beni affittati in leasing operativo comprendono immobili, aeromobili e attrezzature con una lunga durata di vita utile, come veicoli, attrezzature per ufficio o macchinari specifici per il settore.
Damodaran leasing operativo
I contratti di leasing possono contenere componenti non di leasing che dovrebbero essere contabilizzati con altri modelli contabili (ad esempio, la manutenzione delle aree comuni o servizi come la sicurezza). Solo le componenti che sono parte integrante del diritto all’utilizzo di un’attività sottostante sono considerate componenti del leasing. L’ASC 842 richiede all’entità che redige il bilancio di ripartire il corrispettivo contrattuale tra le componenti dell’accordo. La distinzione tra componenti di leasing e non di leasing è importante anche perché non sempre è opportuno registrare le attività e le passività associate alle componenti non di leasing.
I locatori e i locatari seguono metodi di allocazione diversi tra le componenti. Ad esempio, concedendo a un cliente il diritto di utilizzare un’attività, un fornitore svolge un’attività di generazione di ricavi e la rilevazione dovrebbe essere coerente con il quadro normativo dell’ASC 606. Un cliente che utilizza tale attività non seguirebbe le indicazioni per la rilevazione dei ricavi.
Se i contratti sono combinati in base ai criteri dell’ASC 842-10-25-19, la conclusione in merito al fatto che l’accordo sia o contenga un leasing potrebbe essere diversa rispetto alla valutazione di ogni singolo contratto. Qualsiasi componente considerato un elemento di leasing, indipendentemente dal fatto che si tratti di un contratto singolo o combinato, deve essere classificato, rilevato e valutato in base alle indicazioni dell’ASC 842.
Attività per diritto d’uso
Un locatore acquista di recente le attrezzature da prendere in leasing da un fornitore designato dal locatario. Quasi tutti i tipi di apparecchiature o software possono essere noleggiati.
Il locatario sceglie un bene da prendere in leasing tra quelli che il locatore possiede originariamente. Questi beni possono essere concessi in leasing a più locatari (ad esempio, attrezzature per l’edilizia, strumenti di misura, quadri e piante per uso aziendale; automobili, personal computer, CD, mobili, lenzuola, articoli per la cura del corpo e abiti da viaggio per uso privato).
Quando si tratta di una transazione di affitto di un terreno, la durata può essere piuttosto lunga. Quella di un ufficio o di una residenza ha generalmente una durata di due anni. Quella delle attrezzature ha una durata relativamente breve. Tuttavia, la durata varia da giornaliera ad annuale, a seconda dello scopo dell’utilizzo dell’apparecchiatura.
L’importo dei canoni di locazione è fissato in modo che il locatore possa incassare tutti i costi derivanti dall’acquisizione dell’apparecchiatura noleggiata nel corso della durata del contratto, poiché il locatore acquista di recente l’apparecchiatura da noleggiare.
