Chi paga le spese di riparazione della lavatrice in affitto

Chi paga le riparazioni in una casa in affitto

L’ultima telefonata che vorreste ricevere da un inquilino è una richiesta d’aiuto frenetica in cui si dice che il condizionatore d’aria ha smesso di funzionare, che le tubature perdono o che l’elettricità è saltata. Se siete il locatore di un immobile in affitto, questi sono tutti problemi coperti dagli standard di abitabilità. Questi standard includono le esigenze di base per l’alloggio.

D’altra parte, un inquilino paga per vivere in un’unità abitativa come descritto nel contratto di locazione. Le esigenze di base che il locatore deve soddisfare sono l’elettricità, l’acqua, le fognature, la disinfestazione, il riscaldamento e l’aria. Supponiamo che l’unità non corrisponda a questa descrizione. In tal caso, il locatore ha l’obbligo di sistemare l’oggetto secondo le specifiche del contratto e secondo gli stessi standard di abitabilità.

Tutti questi elementi fanno parte del pacchetto che il locatore fornisce a sua discrezione. Ad esempio, gli appartamenti nelle città universitarie includono di solito tutti gli elettrodomestici a causa della situazione finanziaria degli studenti.

Le case in affitto a volte non includono gli elettrodomestici. La decisione di quali elettrodomestici fornire spetta al proprietario della casa. Gli elettrodomestici vengono elencati e la responsabilità viene aggiunta al contratto di locazione.

Il proprietario può obbligarvi a pagare le riparazioni dopo il trasloco?

Una delle domande più frequenti sull’affitto di un appartamento è chi è responsabile di eventuali danni all’immobile. Sapere chi paga le riparazioni è un aspetto che dovete conoscere prima di affittare, perché cosa succede se un elettrodomestico si rompe?

In generale, queste questioni dovrebbero essere menzionate nel contratto di affitto in una parte specifica chiamata “clausole”. Se questo capitolo non esiste nel vostro contratto, si applica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Immaginate una situazione del genere: state progettando di affittare un appartamento a lungo termine a Barcellona. Dopo aver fatto delle ricerche per scoprire il tipo di alloggio più adatto a voi, è arrivato il momento di concentrarsi su altri piccoli dettagli importanti, come le clausole di un contratto di affitto.

Queste clausole non devono mai essere in contrasto con il LAU, altrimenti il contratto non è valido. Se siete in procinto di firmare un nuovo contratto di affitto, assicuratevi che non ci siano errori e contattate un esperto se avete bisogno di consigli utili.

L’inquilino deve pagare la riparazione dell’elettrodomestico

Locatore e inquilino condividono la responsabilità delle riparazioni e della manutenzione degli immobili in affitto. Gli inquilini devono chiedere al proprietario di risolvere il problema. Il locatore deve quindi provvedere alla riparazione entro un periodo di tempo ragionevole. Di solito il locatore si occupa dei materiali di consumo, come la sostituzione dei globi luminosi e dei filtri dei rubinetti. Il locatore si occupa anche di lavori di giardinaggio estensivi, come la potatura degli alberi da frutto.Gli inquilini di solito si occupano di cose come la pulizia dei filtri dei condizionatori d’aria – se vengono date istruzioni – e di lavori di giardinaggio generali, come la falciatura e l’estirpazione delle erbacce.I locatori sono responsabili delle riparazioni anche se l’inquilino era a conoscenza del problema quando si è trasferito. Gli elementi indicati nel contratto di locazione come esclusi, o i problemi strutturali gravi elencati in un avviso di miglioramento dell’abitazione, non sono tenuti a essere riparati dal proprietario.Avvisare il proprietarioL’inquilino deve chiedere al proprietario di risolvere il problema. Le riparazioni urgenti, come lo scoppio di un tubo dell’acqua o una perdita di gas, devono essere segnalate al locatore il prima possibile.Avviso al locatoreIl locatore può entrare nell’immobile per effettuare la riparazione su richiesta dell’inquilino, o dopo aver dato un preavviso di almeno 48 ore – meglio se per iscritto. Per le riparazioni urgenti non è necessario alcun preavviso.Un locatore potrebbe violare le condizioni di un contratto se è a conoscenza di un problema e non lo ripara entro un tempo ragionevole.

Quali sono le riparazioni a carico degli inquilini

Le riparazioni domestiche di solito non sono economiche. Se la casa è in affitto, quando si verificano dei danni può essere difficile stabilire chi è responsabile di cosa pagare. Per proteggersi da costi indesiderati, è bene sapere quali sono le responsabilità dell’inquilino e quali quelle del proprietario.

Le riparazioni degli immobili di solito non sono economiche. Se siete in affitto, può essere facile trovarsi in una disputa con il padrone di casa per determinare chi è responsabile delle riparazioni, dei danni e dei costi di manutenzione.

Se siete proprietari della vostra casa, siete responsabili di qualsiasi danno che si verifichi, indipendentemente dal costo. Tuttavia, le proprietà in affitto non sono così semplici. A volte i proprietari sono responsabili delle riparazioni, altre volte la responsabilità ricade sulle spalle dell’inquilino.

Sia come inquilino che come proprietario, il modo migliore per proteggersi da costi imprevisti è quello di conoscere i propri diritti, soprattutto per quanto riguarda le domande più frequenti relative ai danni e alle riparazioni delle proprietà in affitto.

Nella maggior parte delle giurisdizioni, i proprietari hanno la responsabilità di garantire che le loro proprietà in affitto siano in condizioni abitabili. Le proprietà devono soddisfare gli standard minimi di salute e sicurezza stabiliti dai codici abitativi locali.