Come riparare balcone condominiale senza copertura tetto

Balcone fai da te

Abbiamo scritto ampiamente sui diversi tipi di schermi per la privacy che si possono acquistare per un balcone, quindi date un’occhiata alla nostra guida sui migliori schermi per la privacy per balconi se siete alla ricerca di consigli specifici.

Le piante per la privacy sono una categoria molto ampia e possono includere qualsiasi cosa, dalle piante sospese, alle erbe alte o alle piante in vaso. Se non avete il tempo o la pazienza di aspettare che le piante vere crescano, c’è anche una vasta gamma di piante finte per la privacy da acquistare.

Un vantaggio evidente delle tende, oltre all’aspetto pratico, è che sono un ottimo modo per aggiungere colore e interesse allo spazio esterno. Si può trovare un’ampia gamma di colori e trame, per cui non sarà difficile trovare l’opzione più adatta.

Per montare le tende è necessario appendere un binario per tende. Controllate il vostro regolamento edilizio per vedere se è consentito. In caso contrario, potete sempre fissarle o spillarle. Anche se l’aspetto non sarà altrettanto gradevole, il lavoro sarà comunque fatto.

Se vi piace l’idea del verde ma non volete aspettare che cresca, l’edera finta è la soluzione migliore. È una buona opzione per chi si chiede come rendere privato un balcone in modo rapido, perché è pronta in pochi minuti.

Come ampliare il balcone di un appartamento

Una terrazza o una terrazza sul tetto possono essere un’amenità molto preziosa e piacevole. Non c’è niente di meglio che avere uno spazio all’aperto quando si è nel bel mezzo di una metropoli frenetica. Detto questo, l’assunzione dei diritti e degli obblighi del venditore, quando si tratta di una terrazza o di una terrazza sul tetto, può riservare sorprese indesiderate e costose.

Cominciamo dalle basi del tetto. Nella maggior parte dei casi, la terrazza o la terrazza si trova sulla superficie del tetto dell’edificio. Tale superficie è costituita da un sistema di copertura, di solito un tipo di “membrana” che la cooperativa o il condominio ha provveduto a mantenere o, eventualmente, a sostituire a caro prezzo. La membrana del tetto è accompagnata da una “garanzia” del produttore della membrana che protegge la cooperativa o il condominio da eventuali difetti, in particolare da una perdita del tetto. Come ci si può aspettare, i Consigli di amministrazione delle cooperative e dei condomini sono piuttosto contrari a che qualcuno penetri nella superficie del tetto e possa invalidare la garanzia. Quando la garanzia viene invalidata, la cooperativa o il condominio sono responsabili dei costi di riparazione o sostituzione della superficie del tetto. Non è un buon risultato. Di conseguenza, è essenziale per l’acquirente determinare se esiste una garanzia attiva sul tetto che copra la superficie sottostante la terrazza o la terrazza associata all’appartamento in questione. Il venditore potrebbe essere stato disposto ad assumersi la responsabilità di una superficie coperta mal costruita o potrebbe aver annullato la garanzia sul tetto all’insaputa della cooperativa o del condominio. Una cosa è che il venditore si assuma tali responsabilità e obblighi e un’altra è che l’acquirente se ne faccia carico quando l’appartamento passa di mano. Tenete a mente quanto segue mentre osservate l’Hudson dall’alto:

Schermo in balcone

Caro Tony: Il nostro comune ha assunto un appaltatore per pulire le grondaie e le aree del tetto, poiché abbiamo diversi grandi aceri intorno alla nostra proprietà. L’appaltatore ha rimosso i detriti dalle aree superiori e li ha semplicemente scaricati sui nostri balconi e patii.

Caro Tony: Il nostro comune ha assunto un appaltatore per pulire le grondaie e i tetti, dato che abbiamo diversi grandi alberi di acero intorno alla nostra proprietà. L’appaltatore ha rimosso i detriti dalle aree superiori e li ha semplicemente scaricati sui nostri balconi e patii. Il Consiglio ha informato i proprietari che le terrazze e i balconi sono responsabilità di ciascun proprietario e che siamo tenuti a rimuovere i detriti. Molti dei nostri proprietari sono anziani e non sono in grado di pulire i materiali dai loro balconi. A causa dell’abbandono dei detriti e dell’ostruzione dei canali di scolo, diverse aree del patio si sono allagate durante le forti piogge, causando danni a tre unità al piano terra. Il consiglio di zona può rendere i proprietari responsabili della manutenzione e della riparazione di terrazze e cortili?

Cara Judith: Per rispondere alla sua domanda occorre fare due considerazioni distinte. Ciò che la legislazione e il vostro statuto richiedono e ciò che è di buon senso. Innanzitutto, l’aspetto legislativo. La maggior parte delle terrazze, dei patii e dei balconi esterni sono di proprietà comune o di proprietà comune limitata. Tutte le aree che sono di proprietà comune devono essere mantenute e riparate dalla società di quartiere. Sulla vostra planimetria, i balconi e i patii sono indicati come proprietà comune. La società di strata deve provvedere alla manutenzione e alla riparazione della proprietà comune; ciò include la rimozione dei detriti e il lavaggio di terrazze e balconi. Le società di quartiere non possono adottare statuti che impongano ai proprietari la manutenzione e la riparazione dei beni comuni.

Come chiudere il balcone

I lavori di manutenzione e ristrutturazione del tetto possono assumere molte forme e le esigenze variano da edificio a edificio. Si va dalle esigenze più semplici, come la sostituzione di alcune tegole rotte, a quelle più complesse, come lo smontaggio completo del tetto per il rifacimento, completo di interventi di impermeabilizzazione e isolamento termico.

Abbiamo quasi 30 anni di esperienza nella riparazione e nel ripristino totale o parziale delle coperture degli edifici. Conosciamo le tipologie di tetti di tutta Italia, da nord a sud, e il nostro intervento è altamente efficace sia per lavori su grandi coperture, sia per rifacimenti totali, sia per piccoli interventi di manutenzione.

Nel caso di rifacimento totale del tetto, si procede innanzitutto allo smontaggio della vecchia copertura rimuovendo i diversi tipi di tegole, per poi rimuovere i materiali isolanti ed eventuali elementi deteriorati come travi pericolanti o pluviali danneggiati. Una volta fatto questo, si ripristinano le travi rimosse posizionandone di nuove e si posano i diversi strati fino alla posa delle nuove tegole. Per ottenere un buon isolamento del tetto, si consiglia di optare per i cosiddetti tetti ventilati. In pratica, si tratta di creare una camera d’aria tra le tegole e i pannelli isolanti, in modo da consentire una buona ventilazione che rallenti il trasferimento di calore ai locali sottostanti.