Come riparare infiltrazioni acqua nel garage dalla parete

Sigillatura del fondo delle pareti del garage

Richard Epstein è un idraulico con licenza e oltre 40 anni di esperienza nel settore dell’idraulica residenziale e commerciale. È specializzato nella stima, nella progettazione e nell’ingegnerizzazione di impianti idraulici e lavora per una delle più grandi aziende di costruzione di impianti idraulici di New York.

La presenza di una perdita non identificata è snervante. Non c’è modo di conoscere l’entità del problema o del danno finché non si trova e si ripara la fonte. Se sospettate che ci sia una perdita all’interno di una parete, non fatevi prendere dal panico: potreste essere in grado di risolvere il problema senza dover ricorrere a una manutenzione importante o a una riparazione.

Le perdite d’acqua sono spesso dovute a buchi nell’impianto idraulico o a piccole falle nell’intonaco o in altri materiali esterni. L’acqua prende la strada più facile per arrivare a terra, quindi spesso viaggia lungo l’intelaiatura delle pareti. Se non siete sicuri, utilizzate un misuratore di umidità per scoprire se i livelli di umidità nella vostra casa rientrano nei parametri normali e una termocamera a infrarossi per cercare le perdite dietro le pareti e i soffitti.

Perdita d’acqua nel soffitto del garage

DOMANDA: Apprezzo la lettura dei vostri articoli, che mi hanno portato a porre la mia domanda. Ogni primavera si forma una pozza d’acqua intorno al mio garage. Finisce per entrare nel garage e ha danneggiato alcuni stucchi e temo che alla fine possa far marcire la piastra inferiore. Il garage è stato costruito su una lastra di cemento senza cordolo. Mi assicuro di sgomberare la neve intorno al garage, ma il terreno è in pendenza verso il garage.

RISPOSTA: Poiché il manto nevoso invernale è scomparso da poco, è il momento giusto per parlare di un fastidioso problema annuale che affligge molti proprietari di case, me compreso. Le infiltrazioni d’acqua nei garage più vecchi sono un problema comune, ma che può essere difficile da risolvere a seconda della disposizione del giardino.

Come per la maggior parte dei problemi di infiltrazione, l’attenzione alla corretta gestione dell’acqua è fondamentale per evitare danni da umidità agli edifici e al loro contenuto. Questo vale anche per gli edifici annessi, come il garage, che hanno un tipo di costruzione diverso da quello dell’abitazione.

Il problema è in parte dovuto al fatto che i garage più vecchi sono in genere costruiti su una soletta di cemento. Con il tempo questa soletta può assestarsi e spostarsi, permettendo al terreno circostante di diventare più alto del pavimento del garage.

Perdita d’acqua alla base della parete del garage

Ho costruito il mio negozio su una lastra esistente e durante una forte pioggia ho avuto delle infiltrazioni d’acqua sotto le pareti in alcune zone. Ho rettificato i bordi del calcestruzzo e ho inserito dei drenaggi per deviare l’acqua. Questo funziona nella maggior parte dei casi, ma non sempre. Le mie pareti sono orizzontali, quindi c’è un bel bordo dritto da sigillare. Ho applicato diversi sigillanti senza successo. Il rivestimento è un’opzione, ma non voglio che un pezzo da 6″ venga maltrattato. Qual è un buon sigillante impermeabile o simile che aderisca al calcestruzzo? Qualsiasi suggerimento è gradito.

Mi sembra che stiate cercando di fermare l’acqua dopo che è già sotto il muro? Sigillante all’interno? Io cercherei innanzitutto un modo per tenerla lontana dall’edificio. Una soluzione rapida potrebbe essere quella di scavare intorno alla soletta, creare un drenaggio, aggiungere un pezzo di scossalina da dietro la parte inferiore del rivestimento fino al cemento e riempire di ghiaia. È un po’ da topolino, ma potrebbe funzionare. Qualunque sia il vostro approccio, non vorrei che l’acqua si depositasse “sotto” il muro. A lungo termine, questa è una cattiva notizia.

Il garage perde attraverso la muratura

Molti edifici multifamiliari e commerciali/uffici nelle aree urbane contengono garage sotterranei. Questi garage possono estendersi da un livello a più livelli sotto il livello del suolo. Mentre la parte dell’edificio fuori terra deve essere resistente alle intemperie, le pareti sotto il livello del suolo devono essere rese impermeabili. In parole povere, il seminterrato di un edificio è analogo allo scafo di un’imbarcazione; l’acqua presente nel terreno spinge contro le pareti di fondazione e solo un’impermeabilizzazione impeccabile resiste alle infiltrazioni quando è esposta a questa pressione dell’acqua (definita “pressione idrostatica”).

Non è raro che difetti nell’impermeabilizzazione portino a perdite visibili nel seminterrato di un edificio. Le perdite possono variare da una piccola decolorazione sulla superficie delle pareti del garage a notevoli quantità d’acqua che penetrano nelle pareti. Una lieve decolorazione delle pareti dovuta all’umidità non è in genere motivo di preoccupazione per i nostri clienti. Spesso veniamo coinvolti quando quantità d’acqua più evidenti penetrano nelle fessure attraverso le pareti delle fondamenta o le solette e, in alcuni casi, entrano nel garage in quantità tale che gli occupanti devono camminare attraverso l’acqua stagnante quando vanno o tornano dalle loro auto. Queste perdite possono andare dal semplice aspetto estetico a un fastidio per gli occupanti, fino a provocare danni con il gocciolamento sui veicoli e la creazione di potenziali rischi di scivolamento. Le perdite nel garage possono anche sollevare questioni relative al potenziale impatto strutturale dell’umidità all’interno del muro stesso.